Insulindestraat 4 -4a

8921 JW Leeuwarden
€ 900.000 k.k.
Belegging Belegging

Omschrijving

Beleggingsobject gelegen nabij het Cambuurplein in de woonwijk Indische buurt, bestaande uit een pand met 9 verhuurde kamers alsmede twee panden met totaal 3 verhuurde woonstudio's. In de direct omgeving zijn goede voorzieningen gesitueerd zoals o.a. een Jumbo en Lidl supermarkt, Etos drogisterij, Action, Pets Place, Apotheek, huisartsenpraktijk, Fit for Free sportschool, Primera, Cafetaria, Kapsalon en het voetbalstadion van SC Cambuur.

De woonstudio's beschikken over ei

...

Beleggingsobject gelegen nabij het Cambuurplein in de woonwijk Indische buurt, bestaande uit een pand met 9 verhuurde kamers alsmede twee panden met totaal 3 verhuurde woonstudio's. In de direct omgeving zijn goede voorzieningen gesitueerd zoals o.a. een Jumbo en Lidl supermarkt, Etos drogisterij, Action, Pets Place, Apotheek, huisartsenpraktijk, Fit for Free sportschool, Primera, Cafetaria, Kapsalon en het voetbalstadion van SC Cambuur.

De woonstudio's beschikken over eigen keuken en badkamer, het kamerverhuur pand heeft gemeenschappelijke voorzieningen zoals 3 douches, 3 toiletten. Iedere kamer beschikt over een eigen keuken.

Het geheel verkeert in nette staat van onderhoud in relatie tot de leeftijd van de panden. De panden zijn voorzien van o.a kunststof kozijnen met isolerende beglazing, dakbedekking met isolatie op de platte daken (enige jaren geleden vervangen), zinkwerk in de goten (enige jaren geleden vervangen), c.v.-ketel (Intergas). De kamers zijn voorzien van brandmelders (aan elkaar gekoppeld). In totaal zijn er 30 zonnepanelen aangebracht op de panden.


Totale oppervlakte
De totale oppervlakte bedraagt circa 237 m² verdeeld over:

Appartement /kamer nr. Oppervlakte
G.B.O.’s

Appartement 1 (Cambuurstraat 42) circa 28 m²
Appartement 2 (Cambuurstraat 44) circa 27 m²
Appartement 3 (Insulindestraat 4a) circa 29 m²
Kamer 1 (Insulindestraat 4) circa 16 m²
Kamer 2 (Insulindestraat 4) circa 14 m²
Kamer 3 (Insulindestraat 4) circa 20 m²
Kamer 4 (Insulindestraat 4) circa 14 m²
Kamer 5 (Insulindestraat 4) circa 19 m²
Kamer 6 (Insulindestraat 4) circa 14 m²
Kamer 7 (Insulindestraat 4) circa 10 m²
Kamer 8 (Insulindestraat 4) circa 25 m²
Kamer 9 (Insulindestraat 4) circa 21 m²

Totaal circa 237 m²


De totale huuropbrengst inclusief servicekosten (prijspeil november 2022) bedraagt
€ 63.852,00 per jaar.

Diverse vaste lasten (prijspeil augustus 2022) o.a.
• Kosten gas en elektra circa € 5.030,00 per jaar
• Kosten water circa € 575,00 per jaar
• Kosten Ziggo abonnement circa € 996,00 per jaar
• Kosten WOZ circa € 895,00 per jaar
• Kosten Zuiveringsheffing (Wetterskip Fryslân) circa € 610,00 per jaar

Kadastrale gegevens
Kadastrale gemeente Leeuwarden, sectie G, nummers 12521, 12522, 15016, respectievelijk groot 1 are 9 centiare, 81 centiare en 1 are 33 centiare.

Erfpacht en canon
De percelen waarop de opstallen zijn gevestigd zijn belast met erfpacht. De erfpacht zal worden afgekocht (afkoopsom is reeds opgevraagd). De huidige canon bedraagt circa € 960,00 per jaar. De herzieningsdatum is in 2040.

Bestemming
Bestemmingsplan: “Indische buurt” en Leeuwarden “Kamerverhuur”.
Bestemming: enkelbestemming Wonen met functieaanduiding kamerverhuur.

Energielabels:
Insulindestraat 4-4a beschikt over een energielabel F (geldig tot 15-12-2025)
Cambuurstraat 42-44 beschikt over een energielabel C (geldig tot 15-12-2025)


Aanvaarding
In overleg.

Vraagprijs
€ 900.000,00 kosten koper.

Levering
Het geheel wordt verkocht onder de conditie "as is, where is".

Waarborgsom/bankgarantie
Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst dient koper een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom te voldoen bij de notaris.

Bijzonderheden
Bezichtigingen uitsluitend op afspraak via RBMT bedrijfsmakelaars & taxateurs.


Meer informatie over dit object?
Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen Tjibbe-Jan Boringa of Linda van Es, telefoon 0513 - 644 355 of 058-20 40 000 of stuur een e-mail naar info@rbmt. nl.


DISCLAIMER
Deze informatie (inclusief bijlagen) van "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs B.V." is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs B.V." geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.

Overdracht

Status:
Beschikbaar
Vraagprijs:
€ 900.000 kosten koper
Aangeboden sinds:
24-08-2022

Bouwvorm

Soort bouw:
Bestaande bouw
Bouwjaar periode:
tot 1906
Specifiek:
Belegging

Indeling

Hoofdbestemming:
BELEGGING
Perceeloppervlakte:
323m²
BELEGGING
Type:
WOONRUIMTE
Oppervlakte:
237 m²

Energie

Energielabel:
C

Parkeergelegenheid

Aantal parkeerplaatsen:
0
Parkeerfaciliteiten:
in nabije omgeving voldoende parkeervoorzieningen aanwezig.

Diversen

Ligging:
In woonwijk
NVM Business Makelaar NVM Business Makelaar
RBMT 0513 - 644 355
Brochure aanvragen
Interesse in dit object?

Vul het onderstaande contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Vraag naar de mogelijkheden

Niet gevonden wat u zocht?

Heerenveen
Abe Lenstra Boulevard 10
8448 JB Heerenveen

Leeuwarden (op afspraak)
Francois HaverSchmidtwei 2 / 0.34
8914 BC Leeuwarden

Back to top