De val van het kabinet lijkt voor velen vooral politiek spektakel. Maar achter de schermen zorgt het voor onzekerheid op de woning- en vastgoedmarkt. Ingrijpende dossiers, zoals regulering van middenhuur en fiscale hervormingen voor vastgoedbeleggers, zijn stilgevallen. En dat heeft directe impact op iedereen met plannen in zakelijk vastgoed.
De mist trekt op, maar niet zonder gevolgen
Met het vallen van het kabinet ligt veel beleid stil. Wat betekent dit voor u als vastgoedondernemer of belegger?
Huurbevriezing van tafel
De huurbevriezing, die een maximale huurstijging in de vrije sector zou beperken, is voorlopig geschrapt. Dat betekent dat verhuurders hun huren weer iets vrijer kunnen indexeren. Voor beleggers geeft dit op korte termijn lucht, maar de discussie over regulering is zeker nog niet voorbij.
Regiewet
De zogeheten Regiewet, waarmee het Rijk meer grip zou krijgen op woningbouwlocaties, ligt stil. Het doel was om sneller en centraal sturing te geven aan woningbouwproductie. Nu de wet voorlopig niet doorgaat, blijft veel verantwoordelijkheid liggen bij gemeenten en provincies. Dat vergroot de verschillen per regio én de onzekerheid over planningen.
Woontop
Tijdens de Woontop spraken gemeenten, corporaties en marktpartijen af om woningbouw te versnellen. Die plannen blijven overeind, maar zonder kabinet is er minder slagkracht om afspraken daadwerkelijk door te zetten of nieuwe middelen beschikbaar te stellen. De vaart raakt er mogelijk uit, terwijl het woningtekort groot blijft.
Wet betaalbare huur
Deze wet had grote gevolgen gehad voor middenhuurwoningen. De Wet betaalbare huur zou een groot deel van de vrije sector onder een puntensysteem brengen, waardoor maximale huren zouden dalen. Door de kabinetsval is de invoering onzeker. Dat geeft beleggers tijdelijk meer zekerheid, maar het risico op toekomstige regelgeving blijft reëel.
Box 3
De hervorming van Box 3, waarbij vastgoedbeleggers meer belasting zouden gaan betalen over het werkelijke rendement, is op de lange baan geschoven. Het plan was om vanaf 2027 een nieuw stelsel in te voeren. Door de val van het kabinet is dit uitgesteld. Voor beleggers betekent dat voorlopig rust in de fiscale tent, maar op langere termijn is een lastenverzwaring nog steeds mogelijk.
Stikstof
De aanpak van de stikstofproblematiek vertraagt. Projecten in de buurt van kwetsbare natuurgebieden blijven daardoor langer in de wachtstand staan. Voor ontwikkelaars betekent dit: onzekerheid bij nieuwe bouwinitiatieven, vooral in regio’s met veel Natura 2000-gebieden. Geen nieuwe wetgeving betekent niet automatisch verruiming – de vergunningenproblematiek blijft bestaan.
Tijd voor herpositionering?
Voor beleggers in het middensegment, tot voor kort geconfronteerd met dreigende regulering, biedt de kabinetscrisis wat ademruimte. Maar let op: uitstel is geen afstel. Politieke druk blijft groot. Dit is het moment om vooruit te denken: wat betekent dit voor uw rendement? Is het verstandig om nu aan te kopen, af te bouwen of juist om te schakelen naar andere typen vastgoed?
RBMT denkt graag met u mee. We combineren lokale marktkennis met actuele beleidsinzichten en geven helder advies over verhuur, verkoop of herontwikkeling.
Op koers blijven bij politieke tegenwind
Laat u niet verrassen. Vraag vandaag nog een strategisch vastgoedgesprek aan Vrijblijvend, scherp en altijd afgestemd op uw situatie.
Bron: vastgoedmarkt.nl
Wilt u weten welke koers het beste past bij uw bedrijf?
Neem dan gerust vrijblijvend contact op. Samen zorgen we ervoor dat uw bedrijfspand niet alleen een plek is om te werken, maar een investering in uw toekomst.
