Ondanks economische onzekerheid, netcongestie en stijgende bouwkosten blijft de bedrijvigheid in Noord-Nederland verrassend goed overeind. Vooral Friesland laat een positief beeld zien, terwijl in Groningen en Drenthe de opname van bedrijfsruimte iets terugloopt. Tegelijkertijd groeit het aanbod in de hele regio snel, maar niet zonder uitdagingen.
Bron: NVM Business - Bedrijfsruimtemarkt Rapport
Friesland in de lift, Groningen blijft koploper
Friesland is in 2025 de enige noordelijke provincie waar de vraag naar bedrijfsruimte toeneemt. Vooral in Heerenveen en Smallingerland is veel activiteit. In Groningen is het aantal transacties gedaald, maar de gemeente Groningen blijft wel de plek waar de meeste bedrijfsruimte is opgenomen. In Drenthe daalde de opname het sterkst.
Aanbod groeit hard, maar sluit niet altijd aan
In alle drie de noordelijke provincies is het aanbod van bedrijfsruimte fors gestegen. Drenthe laat de grootste toename zien, gevolgd door Friesland en Groningen. In veel gemeenten blijft het aandeel beschikbare ruimte echter beperkt. En hoewel het aanbod toeneemt, voldoet het niet altijd aan de eisen van vandaag: duurzaam, flexibel en modern.
Nieuwbouw onder druk, eigenaar-gebruikers springen in
Het realiseren van nieuwbouw is lastig. De stijgende bouwkosten en relatief lage huurprijzen zorgen ervoor dat veel projecten financieel niet haalbaar zijn voor beleggers. Alleen eigenaar-gebruikers, die investeren voor de lange termijn, zijn nog bereid om flink in de buidel te tasten. Zij zien bedrijfsruimte als strategisch bezit en nemen vaak genoegen met een lager direct rendement.
Bedrijfsverzamelgebouwen: van piek naar verzadiging
Friesland is koploper in de ontwikkeling van bedrijfsverzamelgebouwen. Kleine units zijn in de afgelopen jaren in grote aantallen gebouwd, maar het aanbod groeit inmiddels harder dan de vraag. Hierdoor ontstaan er spanningen op de markt. Tegelijkertijd vinden lokale MKB-bedrijven juist steeds moeilijker een passende plek.
Stroomnet als rem op groei
Ook in Noord-Nederland loopt het stroomnet vol. Bedrijven wachten soms jarenlang op een aansluiting of uitbreiding, wat nieuwbouw en uitbreiding vertraagt. Collectieve oplossingen zoals energiehubs bieden kansen, maar zijn nog niet op grote schaal gerealiseerd in het noorden.
Wat betekent dit voor u als ondernemer of vastgoedeigenaar?
De markt is volop in beweging, maar vraagt om een andere manier van kijken. Strategisch omgaan met huisvesting, locatiekeuze en energievraagstukken wordt steeds belangrijker. Of u nu overweegt te kopen, huren, verkopen of te herontwikkelen: dit is hét moment om uw plannen opnieuw tegen het licht te houden.
