Artificial intelligence (AI) is in korte tijd van hype naar dagelijkse realiteit gegaan. Techbedrijven investeren miljarden en snijden tegelijk in personeel om ruimte te maken voor deze technologie. Taken verdwijnen, nieuwe functies ontstaan. En terwijl sommigen vrezen dat AI het einde van kantoorwerk betekent, wijzen vastgoedexperts juist op een tegenovergestelde trend: de waarde van het kantoor neemt toe.
Bron: vastgoedmarkt.nl
AI als versneller van verandering
Grote namen als Google, Meta en Microsoft schrapten recent duizenden banen, mede om de forse kosten voor AI-ontwikkeling op te vangen. Ook in Nederland zijn voorbeelden zichtbaar, zoals TomTom en Bird (voorheen MessageBird). Toch blijkt uit onderzoek van de Universiteit Utrecht dat deze verschuiving niet automatisch leidt tot massale werkloosheid. Het zijn vooral de werkzaamheden die veranderen.
Waar computers in de jaren 90 functies als boekhouding versimpelden, zorgt AI nu voor eenzelfde beweging. Taken worden geautomatiseerd, terwijl nieuwe functies ontstaan rond analyse, strategie en innovatie. Daarmee kan AI zelfs een opwaarts effect hebben op de economie.
Het kantoor blijft koersvast
Volgens vastgoedadviseurs JLL en Colliers zal het kantoor niet verdwijnen, maar juist relevanter worden. De coronapandemie liet zien dat thuiswerken efficiënt kan zijn, maar ook zijn beperkingen kent. Teams verlangen naar contact, samenwerking en inspiratie. Inmiddels werken veel professionals weer drie tot vier dagen per week op kantoor.
AI versterkt die trend. Bedrijven die investeren in digitalisering willen talent aantrekken dat deze technologie kan toepassen. En dat lukt alleen met aantrekkelijke werkomgevingen waar samenwerking centraal staat. Het kantoor wordt zo steeds meer een strategische factor in het aantrekken én behouden van personeel.
Locatie als kompas
De strijd om toplocaties zet door. Universiteitssteden als Eindhoven en Groningen winnen aan aantrekkingskracht, omdat daar veel hoogopgeleid AI-talent beschikbaar is. Werkgevers bewegen zich vaker richting deze kenniscentra, waar de verbinding met universiteiten en innovatieclusters kansen biedt.
Daarmee verschuift ook de dynamiek op de kantorenmarkt. Spreiding richting regio’s met kennis en talent neemt toe. Voor beleggers en ondernemers betekent dit dat locatie meer dan ooit de koers bepaalt.
Meer ruimte, niet minder
Opvallend is dat organisaties die zich herhuisvesten vaak kiezen voor méér in plaats van minder meters. Ondanks hybride werken blijft de vraag naar hoogwaardige kantoorruimte stijgen. Bedrijven zoeken vooral ruimten die flexibiliteit, duurzaamheid en comfort combineren. Denk aan kantoren met ontmoetingsruimtes, moderne voorzieningen en een inspirerende uitstraling.
AI kan deze trend zelfs versterken. Als technologie standaardwerk overneemt, krijgen werknemers meer ruimte voor creatieve en strategische taken. Dat vraagt om kantoren die ontmoeting en samenwerking stimuleren.
Impuls voor de kantorenmarkt
In plaats van een bedreiging kan AI dus juist een impuls zijn voor de kantorenmarkt. Het leidt tot veranderende functies, meer focus op samenwerking en een grotere waarde van toplocaties. Bedrijven die zich tijdig aanpassen, hebben een streep voor bij het aantrekken van talent én het realiseren van groei.
