HEERENVEEN – De markt voor bedrijfsruimten in Friesland laat een opvallende dynamiek zien. Terwijl landelijk de markt ruimer wordt en ondernemers voorzichtig opereren door geopolitieke onzekerheid, beleefde Friesland een absoluut topjaar qua transactievolume. Dit blijkt uit het onlangs verschenen NVM Business Bedrijfsruimtemarkt Rapport 2026. RBMT Bedrijfsmakelaars blikt terug op deze ontwikkelingen en analyseert de unieke Friese verhouding tussen koop en huur, de impact van netcongestie én de zoektocht naar de juiste meters.
Friese opname op hoogste niveau sinds 2021
Waar de landelijke trends duiden op een toenemende terughoudendheid onder ondernemers, liet de Friese bedrijfsruimtemarkt in het afgelopen jaar een krachtige eindsprint zien. In totaal werd er in Friesland bijna 153.000 m² aan bedrijfsruimte opgenomen. Dit is het hoogste niveau sinds 2021 en ligt maar liefst 26% boven het gemiddelde van de voorgaande vier jaar.
"We zien dat de Friese markt voor bedrijfsruimten enorm veerkrachtig is", stelt RBMT Bedrijfsmakelaars vast. "De sterke groei werd met name gedreven door een flinke toename van het aantal transacties in de oppervlakteklasse tot 2.000 m². Lokale mkb-bedrijven en de maakindustrie blijven onverminderd actief zoeken naar geschikte vierkante meters."
Binnen de provincie zijn de lokale verschillen echter aanzienlijk. Sneek sprong er in positieve zin uit: hier verdubbelde het opnamevolume bijna tot 23.500 m², mede dankzij veel transacties in het segment tussen de 1.000 en 2.000 m². Daarentegen bleven bekende logistieke en industriële knooppunten zoals Heerenveen en Drachten het afgelopen jaar juist achter bij hun langjarige opnamegemiddelde.
Ondernemer kiest massaal voor koop
Hoewel het totale beschikbare aanbod in Friesland in een jaar tijd met 29% toenam tot 311.400 m², vertelt dat cijfer niet het hele verhaal. Een groot deel van deze stijging (106.000 m²) bevindt zich namelijk in het grootschalige segment van panden groter dan 10.000 m².
Voor het lokale midden- en kleinbedrijf is de spoeling juist flinterdun. Bij bedrijfspanden kleiner dan 2.000 m² is de markt het afgelopen jaar nog krapper geworden. In totaal staat in Friesland slechts 3,2% van de totale voorraad in aanbod. Daarmee behoort Friesland landelijk gezien tot de provincies met de allerkrapste bedrijfsruimtemarkten.
Volgens RBMT Bedrijfsmakelaars hangt deze krapte nauw samen met een specifiek Noordelijke marktdynamiek. Waar in de Randstad bedrijfsonroerend goed nagenoeg onbereikbaar is voor verkoop, beschikt Friesland traditioneel over een relatief ruim aanbod aan kooppanden. Dit zorgt voor een verschuiving: zodra de huurprijzen stijgen om het voor een belegger rendabel te maken, kiest de Friese ondernemer er al snel voor om de bedrijfsruimte zelf aan te kopen en te financieren. Hierdoor droogt de pool van huurders in het kleinschalige segment op en verschuift de markt nadrukkelijk naar het eigen gebruik. Wat betreft de prijsontwikkeling ligt Friesland op één lijn met de rest van het land: de koopprijzen voor Friese bedrijfsruimten daalden met 7% ten opzichte van een jaar eerder, terwijl de huurprijzen met een daling van slechts 1% stabiel bleven.
Netcongestie bepaalt de waarde van het gebouw
De grootste structurele uitdaging voor de markt laat zich volgens het NVM-rapport samenvatten in één woord: netcongestie. Landelijk heeft inmiddels zo'n 95% van de Nederlandse bedrijventerreinen te maken met een tekort aan beschikbare stroomcapaciteit. Het 'gecontracteerd vermogen' – de maximale stroom die een pand volgens de contracten met de netbeheerder mag afnemen of terugleveren – is inmiddels de belangrijkste factor geworden bij de zoektocht naar een bedrijfsruimte.
Panden met een zware en direct bruikbare stroomaansluiting worden substantieel meer waard, terwijl locaties met een lichte aansluiting moeilijker in te vullen zijn. Veel ondernemers kiezen er door de onzekerheid over stroom en de hogere financieringskosten (door een gestegen rente naar circa 3% in mei 2026) voor om te optimaliseren of te verbouwen op hun huidige locatie, in plaats van te verhuizen naar een grotere bedrijfshal.
Kansen op de lange termijn
Ondanks de stroomproblematiek en de economische onzekerheden, die er landelijk toe leiden dat bedrijven voorzichtiger investeren in hun huisvesting, blijft de lange termijn voor bedrijfsruimten solide. Historische marktdata laten zien dat, hoewel wet- en regelgeving continu aan verandering onderhevig zijn, courant en kwalitatief bedrijfsvastgoed een stabiel en tastbaar anker blijft vormen voor zowel ondernemers als strategische beleggers.
Bovendien dwingt de huidige markt tot creativiteit. In plaats van lijdzaam te wachten tot netbeheerders de stroomproblemen hebben opgelost, zien we dat ondernemers op Friese bedrijventerreinen steeds vaker de koppen bij elkaar steken om met energie-hubs onderling capaciteit te verdelen. De markt voor bedrijfsruimten is uitdagender en complexer geworden, maar met de juiste lokale marktkennis en een flexibele blik blijven er, juist in een dynamische provincie als Friesland, volop kansen voor de toekomst.
Benieuwd naar de kansen voor uw bedrijf?
Neem contact op met onze specialisten
De markt voor bedrijfsruimten in Friesland beweegt snel en vraagt om slimme keuzes tussen koop, huur of verduurzaming. Wilt u weten wat de actuele cijfers en de netcongestie betekenen voor de waarde of de toekomst van uw bedrijfspand? De bedrijfsmakelaars van RBMT kennen de Friese markt als geen ander en denken graag vrijblijvend met u mee.
