In 2025 bevond de Noord-Nederlandse kantorenmarkt zich op een kruispunt. Nu, halverwege 2026, zien we dat de trends die we vorig jaar signaleerden in een stroomversnelling zijn geraakt. Te weten: trends die samenhangen met de opkomst van hybride werken, veranderende gebruikerswensen en steeds strengere eisen op het gebied van duurzaamheid, die de kantorenmarkt structureel herpositioneren.
De "no-nonsense" mentaliteit van het Noorden wordt meer dan ooit gevraagd om de huidige uitdagingen in vastgoedland aan te pakken. Hoe staat de vlag er nu voor in Friesland en Groningen?
Terugblikken naar 2025
Vorig jaar was de markt vooral kwalitatief gedreven. Er was een grote behoefte aan energiezuinige A-label gebouwen, maar het aanbod bleef achter bij de verwachtingen van huurders.
Veel bedrijven zaten in "suboptimale" panden omdat er simpelweg geen modernere alternatieven beschikbaar waren. Terwijl de stad Groningen de kar trok qua opname, zagen we in Friesland een meer verspreide markt met sterke knooppunten als Leeuwarden, Heerenveen en Drachten.
De markt in de lift, maar de schaarste nijpt
Waar we in 2025 nog spraken over een "verlammend effect" door achterblijvende nieuwbouw, zien we in 2026 dat de Noordelijke vastgoedmarkt weer in de lift zit.
De belangrijkste ontwikkelingen op een rij:
- De klok tikt richting 2030: de verplichting voor een A-label komt steeds dichterbij. Huurders nemen geen genoegen meer met een D-label; ze zoeken zekerheid voor de komende 10 tot 15 jaar. Dit zet verhuurders onder druk om nú te investeren in verduurzaming.
- Terug naar kantoor is de norm: waar voorheen het afstoten van meters door thuiswerken een thema was, zien we in 2026 dat dit definitief verleden tijd is. Bedrijven roepen medewerkers terug naar de werkvloer, wat de vraag naar kwalitatieve, inspirerende werkplekken versterkt.
- Nabij openbaar vervoer: daarnaast zien wij in de markt steeds vaker dat partijen nadrukkelijk op zoek zijn naar kantoorlocaties nabij openbaar vervoer. Bereikbaarheid speelt een steeds grotere rol in de keuze voor een werklocatie, mede door hybride werken, mobiliteitsvraagstukken en de wens om aantrekkelijk te blijven voor medewerkers.
- Schaarste aan "goede" meters: zoals voorspeld is er een grote schaarste ontstaan aan panden die echt voldoen aan de huidige duurzaamheidseisen. Vooral in Groningen-Stad, waar de prijzen licht stijgen, ontstaat er hierdoor meer ruimte voor investeerders om een haalbare businesscase voor renovatie te maken.
Lokaal DNA maakt het verschil
In een markt die onder druk staat, is lokale expertise doorslaggevend. Jeroen van Reenen van RBMT benadrukte onlangs dat de tijd van grote, afstandelijke partijen voorbij is.
Juist de verbinding met de lokale ondernemer maakt nu het verschil. In Friesland zien we dat het sterke MKB vaak zelf het initiatief neemt, waarbij nieuwbouw soms zelfs onderdeel wordt van de pensioenstrategie van de ondernemer.
Vastgoed als strategie
Bij RBMT geloven we dat een bedrijfspand meer is dan een aantal vierkante meters. Het is een strategisch middel voor groei en succes. In 2026 gaat het niet alleen om de huurprijs, maar om de "match" tussen het pand en de langetermijnvisie van de huurder.
Of het nu gaat om een taxatie die verder kijkt dan de cijfers of een zoekopdracht naar die ene schaarse A-locatie, een scherpe koers is essentieel.
Klaar om koers te zetten in de kantorenmarkt van nu?
De markt in 2026 biedt kansen voor wie durft te investeren in kwaliteit en duurzaamheid. Wij drinken graag een kop koffie met u om te sparren over uw vastgoedplannen in Noord-Nederland.
