Hoe navigeer je als ondernemer of belegger door een vastgoedmarkt die continu in beweging is? In deze blog gaan Levi Huijser van RBMT Bedrijfsmakelaars en Diederik Jongema van Bufr samen dieper in op de kansen en uitdagingen van dit moment. Vanuit hun dagelijkse praktijk in de makelaardij en vastgoedfinanciering delen zij hun scherpste inzichten over courantheid, creatieve constructies en het belang van tijdig anticiperen.
We leven in een wereld waarin informatie sneller reist dan ooit. Tegenwoordig heeft iedereen via talloze (nieuws)bronnen, websites en social media-kanalen direct toegang tot een enorme stroom aan informatie; een fiscale memo die vandaag op een ministerie wordt geschreven, ligt morgen vaak al digitaal op straat.
Bij RBMT Bedrijfsmakelaars merken we dat deze extreme transparantie en de constante overvloed aan berichten direct leiden tot een 'gek speelveld' vol speculatie en onzekerheid. Ondernemers en beleggers reageren door al die prikkels soms afwachtend op geluiden rondom box 3 of geopolitieke verschuivingen. Toch leert de geschiedenis dat vastgoed op de lange termijn een enorm stabiele factor blijft; iedere dip sinds 1970 zorgde uiteindelijk weer voor een plus. Zoals Diederik Jongema van Bufr het treffend samenvat: "Als het onderpand in waarde daalt, maar je hoeft niet direct te verkopen en kunt de rente gewoon betalen, dan is er feitelijk geen pijn."
Courantheid als jouw belangrijkste filter
In tijden van economische windstilte wordt het kaf van het koren gescheiden. Een crisis fungeert als een filter: incourant vastgoed met gebreken of een te specifieke functie zakt hard in waarde, terwijl kwalitatieve, multifunctionele objecten gewild blijven. Hoe multifunctioneler een pand, hoe waardevaster het is. Een bedrijfspand dat geschikt is voor 15 verschillende doelgroepen is veel makkelijker te verhuren of verkopen dan een pand dat specifiek is gebouwd voor één type exploitatie.
Levi ziet deze wetmatigheid momenteel heel sterk terug op de kantorenmarkt. Op panden met een energielabel C reageert in de praktijk bijna niemand meer. Huurders kijken kritisch vooruit; zij weten dat vanaf 2030 een strenger label verplicht is en willen het risico niet lopen om over een paar jaar vast te zitten. Het advies van RBMT aan vastgoedeigenaren is dan ook helder: wacht niet af, maar ga direct het gesprek aan voor een verduurzamingsadvies om de markt voor te zijn en je courantheid te beschermen.
Lokale marktkennis in het Friese speelveld
Daarnaast merken Levi en Diederik dat de kansen sterk per regio verschillen. Waar in steden zoals Amsterdam en Rotterdam amper aanbod is en gretig gehuurd wordt, is de situatie in Friesland anders. Friese beleggers laten de kleinschalige bedrijfsruimtes momenteel vaker links liggen. Omdat er lokaal relatief veel koopaanbod is, ontdekken huurders al snel dat zelf kopen en financieren onderaan de streep vaak voordeliger is dan huren tegen de hoofdprijs. Voor ondernemers in de regio liggen hier juist kansen om zelf eigenaar te worden van hun bedrijfshuisvesting.
Kansen zien waar het schuurt: Box 3 en de recreatiemarkt
Een veranderend fiscaal stelsel creëert onrust, maar voor de wakkere belegger met liquiditeit en geduld ontstaan er juist nu unieke overnamekansen. Diederik en Levi zien dit concreet gebeuren in de recreatiesector. Door de aangescherpte Box 3-regels en de oplopende erfbelasting dreigen veel vakantiewoningen, die soms al generaties in de familie zijn, voor particulieren onbetaalbare kostenposten te worden. Wie een recreatiewoning bezit en deze traditioneel slechts drie keer per jaar voor eigen gebruik opent, kijkt plotseling aan tegen een zware fiscale druk. Dit dwingt een groep eigenaren tot verkoop.
Hier ligt een uitgelezen kans voor zakelijke beleggers die opereren vanuit een bv en dus geen last hebben van de particuliere box 3-heffing. Door zo'n object slim te vercommercialiseren en onder te brengen bij professionele verhuurorganisaties die langdurige rendementsgaranties (soms wel tot 7%) afgeven, transformeer je een fiscale 'pijn' in een stabiele, uitstekend financierbare investering met gezonde kasstromen.
Bereken jouw zakelijke hypotheek in 1 minuut
Wil je geld lenen om zakelijk vastgoed in Nederland te (her)financieren? Bij Bufr is je zakelijke vastgoedfinanciering snel geregeld, zonder tussenkomst van een bank. Met de quickscan ontdek je binnen 1 minuut jouw mogelijkheden. Dien je de quickscan in? Dan ontvang je binnen één werkdag een voorstel op maat!
→ Naar de QuickscanCreatieve opvolging voor de nieuwe generatie
Een ander groot praktijkthema waar RBMT en Bufr dagelijks mee te maken krijgen, is bedrijfsopvolging. Veel ondernemers uit de babyboomgeneratie naderen de 60 of 70 jaar en hebben geen directe opvolger binnen de familie. Vaak bezitten zij zowel een kerngezond bedrijf als het bijbehorende bedrijfspand. Jonge, ambitieuze starters staan klaar om het stokje over te nemen, maar hebben simpelweg de liquiditeit niet om direct miljoenen te financieren voor de aankoop van het vastgoed.
Juist in deze situaties vullen makelaardij en creatieve financiering elkaar aan. In plaats van alles in één keer te willen verkopen, adviseren Levi en Diederik om het bedrijf over te dragen en het vastgoed in eerste instantie aan de opvolger te verhuren. Met constructies zoals een huur-koopovereenkomst of een ingebouwde koopoptie krijgt de starter de ruimte om te groeien en vermogen op te bouwen, terwijl de stoppende ondernemer geniet van een stabiele inkomstenstroom voor zijn pensioen of als vaste legacy voor de kinderen. Om dit soort maatwerkplannen daadwerkelijk van de grond te krijgen, slaat RBMT de handen ineen met Bufr, die gespecialiseerd is in het snel en persoonlijk arrangeren van passende vastgoedfinancieringen.
Conclusie: wees niet drie maanden te laat
De belangrijkste les die de huidige markt ons leert, is: anticipeer tijdig. Of het nu gaat om het verduurzamen van je kantoor naar label A, het fiscaal herstructureren van je vastgoedportefeuille of het tijdig regelen van je bedrijfsopvolging; wie pas in actie komt als de wetgeving of de bank hem dwingt, is in de praktijk vaak al drie maanden te laat.
Haal meer uit je vastgoedplannen
Bij RBMT helpen we je om met een frisse, realistische blik naar de markt te kijken en de courantheid van je vastgoed te maximaliseren. Zoek je daarbij een financieringspartner die niet op de rem trapt, maar in kansen denkt en flexibel met je meebeweegt? Dan staan de experts van Bufr voor je klaar om jouw vastgoedplannen solide te onderbouwen en te realiseren.
