Kleine Kerkstraat 14

LOCATIE
De Kleine Kerkstraat in Leeuwarden is een populaire winkelstraat in hartje centrum met een gevarieerd winkelaanbod.
Er is veel doorloop vanaf De Oldehove waar zich tevens een grote ondergrondse parkeergarage bevindt.
De Kleine Kerkstraat werd meerdere malen uitgeroepen tot de leukste winkelstraat van Nederland.
Winkels en speciaalzaken zoals, De Zuivelhoeve, Leonidas, De Notenboutique, Tutte Belle, Van de Witte Mode-Wonen, House of Taste, Famke C, Kaldi Leeuwarden, Puur IJs & Chocolade, Fish to Go, De Broadsje Bakker, zijn al vele jaren in de straat gevestigd.

OPPERVLAKTE
Het winkelpand aan de Kleine Kerkstraat 14 heeft een totale oppervlakte van 176m² en beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen in de voorgevel en de vrije ligging tegenover de Burmaniastraat.
Huurder krijgt de beschikking over het gehele pand met de volgende oppervlakten:
- Begane Grond: 112 m²;
- Eerste etage : 33 m²;
- Tweede etage : 31 m².

Het is een karaktervol en historisch pand waar men winkelt in een gevarieerd segment met ook luxe zaken.
Tevens is er op deze A-locatie ook veel doorloop richting de omliggende grote winkelstraat met nationale en internationale ketens. Het pand is uitermate geschikt voor o.a. detailhandel en publiekgerichte dienstverlening en heeft een brede bestemming. Doordat het grenst aan parkeergarage de Oldehove loopt al het winkelende publiek via deze straat de stad in en uit. Heeft u plannen om bijvoorbeeld een kapper, opticien, delicatessenwinkel, interieurwinkel, dierenzaak of een winkel voor verkoop van kleding, cadeaus, koffie-to-go of andere producten te openen dan is dat allemaal mogelijk met de huidige bestemming.

INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst werkt het pand mooi ruimtelijk en licht vanwege een fraaie vide aan de voorzijde, de voorste winkelruimte gaat over in een 2e gedeelte in de uitbouw aan de achterzijde, hier is veel daglichttoetreding via een royale lichtstraat.
Thans bevinden zich aan de achterzijde een 3-tal spreek/kleedkamers en een toilet.
1e etage:
In de winkel aan de voorzijde is een goed begaanbare open trap welke naar de entresol leidt vanuit de entresol is een achterkamer te bereiken met daarin een badkamer, inclusief douche/toilet.
2e etage:
Vanuit de vide is middels een vlizotrap een zolder / berging te bereiken welke goed geschikt is voor opslagdoeleinden.
Zowel de 1e als de 2e etage mogen bewoond worden. De kozijnen in de achtergevel van deze etages worden voorzien van nieuwe HR++ kozijnen.

OPLEVERINGSNIVEAU
Leeg in de huidige staat.
Het pand wordt casco te huur aangeboden

VOORZIENINGEN:
- Brede en hoge entree met veel lichtinval;
- Veel opbergruimte en makkelijk onder te verdelen;
- Mogelijkheid tot wonen op de 1ste en 2de etage;
- Toilet en badkamer aanwezig op 1ste etage;
- Pantry;
- Toilet Begane Grond;
- Systeemplafond met verlichting;
- Verlichtingsarmaturen;
- CV-verwarming;
- Alarm systeem;
- Nieuwe HR++ kozijnen aan de achterzijde op de 1ste en 2de etage
- Entresol.

EXTRA VOORDELEN
Dit winkelpand is gelegen in het centrum van Leeuwarden en is per auto bereikbaar voor laden en lossen van maandag t/m zaterdag van 07.30 uur en 12.00 uur. In de nabije omgeving bevindt zich voldoende (betaalde) parkeergelegenheid, zo bevindt zich op loopafstand parkeergarage De Oldehove.

ENERGIELABEL
EPC label: C, geldig tot 04 september 2033

BESTEMMING
Bestemmingsplan: Binnenstad (17-12-2012).
Bestemming: Centrum -3, toegelaten functies: onder ander detailhandel, publiekgerichte dienstverlening, woningen op de etages.

HUURVOORWAARDEN
Vraaghuurprijs
€ 2.950,= per maand, excl. BTW

(BTW vrije verhuur is mogelijk)
Er worden geen servicekosten in rekening gebracht.

HUURTERMIJN
5 + 5 jaar.

AANVAARDING
Per direct beschikbaar.

BANKGARANTIE/WAARBORGSOM
Ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met BTW.

INDEXERING
Jaarlijks conform de consumentenprijsindex reeks CPI-alle huishoudens 2015=100.

HUUROVEREENKOMST
Standaard R.O.Z. Model Winkelruimte (2022) met aanvullende bepalingen.

MEER INFORMATIE?
Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen Tjibbe-Jan Boringa, Jeroen van Reenen of Linda van Es, telefoon 0513 - 644 355 of 06-81158812 of stuur een e-mail naar: info@rbmt. nl.


DISCLAIMER
Deze informatie (inclusief bijlagen) van "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V. " is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V. " geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.