Midstraat 90

INVESTERINGSOBJECT

Aan de Midstraat 90 in de hoofdwinkelstraat in het centrum van Joure bevind zich dit woon-winkelpand. De totale oppervlakte van het pand bedraagt circa 260m². Om de kwaliteiten van het pand goed tot uiting te laten komen is het wenselijk dat het object een grondige renovatie ondergaat.

De winkelruimte aan de voorzijde van het object (circa 70m²) is nog tijdelijk verhuurd aan D-Reizen.
Aan de achterzijde van het object bevinden zich een souterrain (circa 39m² en circa 1,8m hoog) en een opkamer met trapopgang naar de etage (circa 36m²). Tevens loopt er vanuit de winkelruimte een gang naar de achterdeur welke toegang biedt aan de deels ommuurde achtertuin. De verdieping betreft voormalige woonruimte circa 105m² en welke eveneens gerenoveerd en opnieuw ingedeeld moet worden.
In de nabije omgeving van Midstraat 90 zijn o.a. gevestigd:
Sake Store Fashion & Shoes, Etos, Hema, Blokker, Expert Joure, Pets Place, Ter Stal Familiemode, Jensen Family shop.

Algemeen:
Joure is een florerende plaats in de waterrijke provincie Friesland en de hoofdplaats van de gemeente De Friese Meren.
Het dorp heeft een inwoneraantal van circa 13.150 inwoners maar beschikt over een enigszins stedelijk karakter mede vanwege de gunstige ligging aan de A-6 en A-7 waardoor andere steden en landsdelen eenvoudig te bereiken zijn.
Het dorp is vermaard om de jaarlijkse Friese ballonfeesten, de gezellige Midstraat, Park Heremastate, de jachthaven en natuurlijk van de Douwe Egberts en Pickwick Thee fabriek. In Joure is het allereerste winkeltje van Douwe Egberts te vinden.

Bereikbaarheid
Het pand is goed te bereiken per fiets alsmede openbaar vervoer. Op minder dan een kilometer loopafstand bevind zich een bushalte die in directe verbinding staat met busstation Joure. Per auto is het object eveneens goed bereikbaar in het centrum van Joure zijn voldoende (gratis) parkeerplaatsen beschikbaar.

Parkeren
Goede openbare parkeervoorziening (gratis) in de nabije omgeving aanwezig.

Oppervlakte
Totale oppervlakte circa 260 m², verdeeld over:
Souterrain: circa 39m².
B.G., bestaande uit: winkelruimte, opkamer en gang van in totaal circa 117m².
1e etage: circa 105m² (deze etage moet worden heringedeeld tijdens de renovatie).

Bouwjaar
Omstreeks 1910.

Kadastrale gegevens
Kadastrale gemeente Joure, sectie A, nummer 9006, groot circa 214 m².

Bestemming
Bestemmingsplan: Joure - Kom
Bestemming: Centrum gebouwen ten behoeve van o.a. detailhandel, woningen, kantoren en dienstverlenende bedrijven.

Energielabel
D, geldig tot 08-02-2028.

Huurgegevens
Verhuurde oppervlakte: 115 m² begane grond inclusief toilet ruimte op de etage.
Huurder: D-Reizen Retail B.V.
Huuropbrengst: € 14.372,88 per jaar (géén BTW) (prijspeil 1 februari 2023)
Huurperiode: 5 + 5 jaar
Looptijd: 20 juli 2021 tot 20 juli 2026
Break-optie: éénmalig per 20 juli 2024 (opzegtermijn 6 maanden voorafgaand)
De lopende huurovereenkomst is rechtsgeldig opgezegd tegen 21 juli 2024.
Het pand komt dus in zijn geheel leeg en kan leeg en ontruimd vrij van huur en gebruik geleverd worden.

INVESTERINGSOBJECT:
De (te verzelfstandigen) bovenwoning is thans niet verhuurd maar zou in combinatie met het souterrain en de opkamer verbouwd c.q. getransformeerd kunnen worden naar 2 zelfstandige wooneenheden.
Huurpotentie na verbouw tot 2 zelfstandige appartementen, geschatte huuropbrengst circa € 22.000,- per jaar.
Het totale huurpotentieel na renovatie bedraagt: circa € 34.000,- per jaar.

PARTICULIERE BEWONING:
Tevens kan het object - nu het vrij van huur en gebruik komt - geschikt gemaakt worden voor particuliere bewoning.
Het object leent zich bij uitstek om te worden bewoond met een bedrijf aan huis.

VERKOOPVOORWAARDEN

Vraagprijs
€ 299.000,00 kosten koper.

Aanvaarding
In overleg.

Bijzonderheden
Levering onder de conditie "as is, where is".
Tevens zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een niet zelf-bewoningsclausule worden opgenomen.

Waarborgsom/bankgarantie
Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst dient koper 10% borgsom te storten / c.q. een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom af te geven bij de notaris.

Meer informatie over dit object?
Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met Jeroen van Reenen, Tjibbe-Jan Boringa, of Linda van Es, telefoon 0513 - 644 355 of 058 - 204 0000 of stuur een e-mail naar info @ rbmt.nl



DISCLAIMER
Deze informatie (inclusief bijlagen) van "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs B.V." is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs B.V." geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.