Namens RBMT bedrijfsmakelaars & taxateurs delen we graag de nieuwste inzichten uit het NVM Business kwartaalrapport over het vierde kwartaal van 2025. Terwijl de landelijke markt voor commercieel vastgoed een gemengd beeld laat zien, vallen de noordelijke provincies Friesland, Groningen en Drenthe op door hun opmerkelijke veerkracht en groei.
Kantorenmarkt: Friesland en Drenthe blinken uit
Landelijk gezien nam de opname van kantoorruimte in 2025 met 10% af, maar in het noorden is een heel andere trend zichtbaar. Friesland kende een sterk jaar met een stijging van de opname van maar liefst 32,3%, wat neerkomt op 30.300 m² aan getransacteerde meters. Drenthe presteerde procentueel zelfs nog beter met een groei van 41,5% ten opzichte van 2024. In Groningen bleef de opname met 23.900 m² iets achter bij vorig jaar (-9,1%), maar de stad blijft een belangrijke speler in de regionale kantorenmarkt.
Wat we overal in onze regio zien, is de groeiende behoefte aan kwalitatief hoogwaardige en duurzame kantoorruimte op toplocaties. Er ontstaat een steeds groter prijsverschil tussen moderne panden en verouderd aanbod, waarbij de mediane huurprijs landelijk is gestegen naar € 138,- per m².
Bedrijfsruimtemarkt: Een ware inhaalslag buiten de Randstad
De markt voor bedrijfsruimten beleefde in het vierde kwartaal een landelijke eindsprint, maar de echte uitschieters bevinden zich buiten de Randstad. In Groningen steeg de opname van bedrijfsruimte in 2025 met een indrukwekkende 56,5% naar 73.700 m². Ook Drenthe (+38,3%) en Friesland (+24,9%) lieten stevige groeicijfers zien.
Ondanks dat er landelijk meer aanbod beschikbaar komt, blijft de markt in het noorden krap. Vooral in Friesland is het aanbod met slechts 2,8% van de totale voorraad zeer beperkt. Bedrijven zoeken momenteel specifiek naar panden met een zware energieaansluiting vanwege de aanhoudende netcongestie, een trend die wij bij RBMT dagelijks in de praktijk terugzien.
Winkelmarkt: Spectaculaire groei in Drenthe
Het herstel van de winkelmarkt zet door, waarbij de opname voor het derde jaar op rij stijgt. In Drenthe was de groei zelfs spectaculair te noemen: de opname van winkelruimte steeg daar in 2025 met maar liefst 103,2% naar 19.300 m². In Friesland nam de opname met 23,9% toe naar 24.400 m². Hoewel de opname in Groningen met 15,4% daalde, is er positief nieuws voor de binnenstad: de gemeente Groningen ontvangt extra budget vanuit de Impulsaanpak Winkelgebieden voor verdere herontwikkeling.
Opvallend is dat ketens zoals JYSK hun aanwezigheid in het noorden uitbreiden, bijvoorbeeld door locaties over te nemen in Leek en Veendam. Dit bevestigt het vertrouwen in de noordelijke winkelgebieden, ondanks de landelijke trend waarbij winkels steeds vaker een invulling krijgen met dienstverlenende functies.
Beleggingsmarkt: Kansen voor lokale investeerders
Het totale beleggingsvolume in Nederland steeg in 2025 naar € 11,3 miljard, een plus van 12% vergeleken met vorig jaar. We zien dat de interesse van beleggers verschuift naar bedrijfsruimten, waarbij vooral kleinschalige beleggingen tussen de € 500.000,- en € 2.500.000,- in trek zijn bij particuliere beleggers en family offices. Gezien de sterke prestaties van de noordelijke provincies in dit segment, biedt onze regio momenteel interessante kansen voor waardevaste investeringen.
Wilt u weten wat deze kwartaalcijfers betekenen voor uw specifieke vastgoedstrategie in Friesland, Groningen of Drenthe? Neem dan contact op met de experts van RBMT bedrijfsmakelaars & taxateurs voor een advies op maat.
