Als vastgoedadviseur bij RBMT heeft Levi Huijser zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een nuchtere, directe specialist die de taal van zowel de doorgewinterde belegger als de startende ondernemer spreekt. In deze blog deelt Levi zijn visie op het verhuren van zakelijk vastgoed en legt hij uit waarom een succesvolle transactie voor hem pas het begin is.
De relatie staat centraal
Voor veel mensen is het verhuren van een pand simpelweg een kwestie van een huurder vinden en een contract tekenen. Levi ziet dat anders.
"Bij RBMT kijken we niet enkel naar het vullen van meters. Het gaat erom: wie is die partij? Wat is hun visie en zijn ze financieel stabiel? Een transactie is voor mij eigenlijk de startfase van een langdurige relatie".
Zijn aanpak kenmerkt zich door directheid en bereikbaarheid. Of het nu tijdens kantooruren is of 's avonds vanaf de bank: Levi staat klaar voor zijn klanten. "Mensen ontlasten die met leegstand zitten en zorgen dat een pand weer gaat 'lopen', dat is waar ik energie van krijg".
De valkuilen bij verhuur
Het verhuren van zakelijk vastgoed brengt risico’s met zich mee die ondernemers vaak onderschatten. Levi wijst hierbij op het grote verschil tussen winkelruimte en kantoorruimte. Zo genieten winkelhuurders vaak van tien jaar huurbescherming, wat grote gevolgen heeft voor de flexibiliteit van de verhuurder. Daarnaast is de screening van huurders een cruciaal onderdeel van zijn werk.
"Wij voeren altijd een WWFT-controle uit en checken de financiële stabiliteit via business-toetsen. Het komt helaas nog te vaak voor dat partijen dit overslaan omdat ze iemand 'op hun blauwe ogen' geloven, terwijl een check kan voorkomen dat je met een bijna failliete partij in zee gaat".
Maak het 'instapklaar'
Een belangrijke trend die Levi ziet, is de behoefte aan instapklaar vastgoed. "Huurders hebben tegenwoordig vaak geen zin of budget om eerst 50.000 euro te investeren in een casco pand voordat ze open kunnen". Zijn advies aan beleggers is dan ook vaak: zorg dat de basis (zoals vloeren en wanden) af is. Dit verkleint de drempel voor huurders enorm en voorkomt kostbare leegstand.
Ook adviseert hij proactief over de huurprijs. "Soms is het beter om iets onder de maximale vraagprijs te gaan zitten als dat betekent dat je direct een goede huurder hebt. Leegstand kost onderaan de streep namelijk veel meer geld".
De toekomst vraagt om strategisch mee te denken
De rol van de makelaar verschuift volgens Levi steeds meer naar die van een strategisch adviseur. "Je moet meedenken met de bedrijfsvoering van de klant. Waar willen ze over vijf jaar staan? Is dit pand dan nog wel geschikt?". Juist door die persoonlijke benadering en zijn sterke netwerk in Leeuwarden weet hij matches te maken die anderen over het hoofd zien.
Uw partner in vastgoedverhuur
Bent u op zoek naar een adviseur die niet alleen uw pand verhuurt, maar ook strategisch met u meedenkt? Neem dan contact op met Levi Huijser of een van de andere specialisten van RBMT.
